Arazi yatırımı yapmadan önce bilmeniz gereken en önemli 5 hukuki tuzak.
1. Hisseli Tapu Satın Alımı: Eğer ifraz (ayırma) yapılmamışsa, tapudaki hisseniz arsanın neresine denk geliyor belli değildir. Bu durumda bina yapamaz, satamaz veya kullanamazsınız.
2. Tarım Arazilerinde İmar Kısıtı: İmar planı dışında kalan tarım arazilerinde yapılaşma yasaktır. Konut yapamazsınız. Plan dışı alanlara dikkat edilmelidir.
3. Satıcı Gerçek Malik mi?: Satıcı gerçekten malik mi? Vekâlet güncel mi? Arazi üzerinde haciz, ipotek veya şerh var mı? Tapu kayıtları detaylı incelenmelidir.
4. Kadastro Sorunları ve Sınır İhtilafı: Parsel sınırları yerinde uyuşmayabilir. Araziyi harita mühendisi veya tapu kadastro teknisyeni eşliğinde yerinde görmek ve ölçümleri kontrol ettirmek gerekir.
5. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri: Mülkiyet devri mutlaka resmî tapu işlemi ile yapılmalıdır. Noter satış vaadi, sadece istisnai ve kontrollü durumlarda kullanılmalıdır.